Hypothèque terrains: conseils d’achat

Contenu:

Financement de terrain à bâtir
Terrains à bâtir en Suisse
Combien ��û�ٱ� un terrain en Suisse?
De quoi dois-je tenir compte lors de l’achat du terrain?
Vers la conclusion

Mature couple sitting in front of an open patio door and chatting.

Pour construire sa maison, il faut déjà avoir un terrain. Le choix de ce dernier est essentiel pour la qualité de vie (au même titre que l’architecture de la maison) et le prix de la propriété. Découvrez-en plus avec notre article.

Financement de terrain à bâtir: ce qu’il faut savoir

Il faut tenir compte de certaines choses avant d’acheter le terrain à bâtir qui vous convient, et notamment disposer de certains documents. Il s’agit:

du plan cadastral
du règlement communal d’urbanisme
de la carte des lieux à risques
de l’extrait du registre foncier

Dans la plupart des cas, la vente de terrains à bâtir se fait aux ��Գ��è��. Vous ne pouvez obtenir un terrain qu’en étant la personne qui propose le prix d’achat le plus élevé. Lorsque vous arrivez à trouver un accord avec le vendeur au niveau du prix, celui-ci va ensuite demander une ébauche de contrat à l’étude notariale. Il vous faudra alors l’étudier attentivement et formuler des amendements si nécessaire.

En règle générale, il faut également recourir à une ��ǳٳ�è��ܱ� pour l’achat d’un terrain à bâtir. La plupart des banques demandent un projet de construction concret pour y consentir. Planifiez tout cela en avance et établissez des plans concrets.

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Où se trouvent les terrains à bâtir disponibles en Suisse?

Dans le Valais, 33% des terrains à bâtir sont non-construits. C’est le taux le plus élevé de Suisse. Les cantons de Genève, Vaud et Neuchâtel ne dépassent pas les 25%. La plupart des cantons de Suisse alémanique disposent quant à eux de bien moins de réserve, avec 12% au maximum. Bâle-Ville est le canton qui affiche le chiffre le plus faible.

��ç�� des terrains à bâtir disponibles en Suisse

Part des zones d’habitation non-construites sur l’ensemble des zones d’habitation:
la moyenne suisse est à 16%.
Sources: ARE, �鶹��

Qu’en est-il de la surface constructible actuellement?

La surface constructible en Suisse n’a pratiquement pas changé ces cinq dernières années. À quelques détails près: dans les cantons de Zoug et de Berne, un reclassement en terrain à bâtir a concerné respectivement 1,5% et 1% du territoire. Cela a libéré ainsi des terrains pour la construction. En Romandie, d’importants reclassements et déclassements ont affecté certaines localités. Des zones industrielles ont ainsi été réaffectées en zones d’habitation, ou bien ont été déclassées.

Terrains à bâtir en Suisse en chiffres

Les zones à bâtir représentent 5% de la superficie totale de la Suisse.
46% des zones à bâtir sont des zones d’habitation.
16% des zones d’habitation sont non-construites et sont disponibles comme terrains à bâtir.

Où se situe l’essentiel des nouveaux classements?

D'après la loi sur l’aménagement du territoire, les zones d’habitation disponibles devraient répondre aux besoins des 15 prochaines années. Une étude du Chief Investment Office d’�鶹�� rapporte des surcapacités dans de nombreux cantons, en particulier en Romandie. Les cantons de Zurich et d’Argovie se distinguent par leur forte demande en classifications (affectation de terrains en zones à bâtir).

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Avec le crédit immobilier d’�鶹��, vous disposez d’un compte de construction sur lequel sont traités tous les frais courants pour la réalisation de votre rêve.

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Comment trouver un terrain?

Vous pouvez trouver des informations générales sur la population, la situation fiscale et l’évolution du prix des terrains de la commune qui vous intéresse sur la Fiche d’information sur les communes d’�鶹��. Pour trouver le terrain:

Consultez les annonces dans les journaux quotidiens et hebdomadaires, en ligne ou imprimés.
Sur les portails immobiliers (p. ex. ou ), vous pouvez faire une recherche par critères et l’enregistrer.
Mandatez un courtier en immobilier pour la recherche.
Il ne faut pas négliger les ventes forcées, il peut y avoir des terrains à bâtir. Ces ventes sont affichées dans les bulletins municipaux. Ils sont disponibles en ligne, mais ne sont pas toujours faciles à parcourir.
Consultez la planification de zone de la commune souhaitée et contactez l’administration municipale. Il est aussi possible de se renseigner auprès du restaurant du village ou auprès d’une source fiable sur place.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous avez déjà où vous voulez chercher votre terrain? Le Regiotool vous renseigne sur l’évolution des prix de l’immobilier mais aussi de la population au sein d’une commune. Vous en saurez plus sur le classement de l’endroit et la charge fiscale grâce à ce petit outil gratuit.

Vers la fiche d’informations sur les communes

Combien ��û�ٱ� un terrain en Suisse?

Le prix au m2 évolue entre 200 et plus de 2000 francs. La moyenne se situe aux alentours de 600-800 francs. Le prix ne dépend pas seulement de l’emplacement, mais aussi de l’indice d’utilisation du sol (rapport entre la surface du terrain et la surface habitable maximale autorisée) et de la viabilité du terrain ou des obligations à construire. Une viabilisation totale (accès, canalisations et évacuation des eaux usées, électricité, téléphone et fibre optique) ��û�ٱ� d’après hausinfo.ch de 100 à 150 francs par mètre carré. Si le terrain n’est pas viabilisé, il faut en tenir compte quand on compare son prix à celui d’autres terrains qui le sont. Les portails immobiliers comme Homegate vous permettent de faire une recherche par prix ou par canton.

De quoi dois-je tenir compte lors de l’achat du terrain et quelles sont les erreurs à éviter?

La planification de zone et le code de construction de la commune doivent être étudiés de près. S’agit-il vraiment d’un terrain constructible? Quelles directives de construction s’appliquent en matière d’inclinaison du toit, de hauteur et d’isolation phonique? Quel est l’indice d’utilisation du sol (rapport entre la surface du terrain et la surface habitable maximale autorisée)?
Consulter le registre foncier permet de savoir si des droits de passage s’appliquent. Ces droits consistent à laisser circuler les voisins sur son terrain. Le cas échéant, cela réduit la constructibilité du terrain.
Dans la mesure du possible, obtenez le permis de construire avant l’achat du terrain.
Si le terrain n’est pas encore totalement viabilisé, vous devez estimer les frais qu’il reste à payer.
Ne vous reposez pas seulement sur les informations fournies par le vendeur ou la vendeuse, mais étudiez plutôt tous les documents remis, y compris la documentation de vente.
Ne vous focalisez pas sur le prix du terrain, mais regardez également le coût total du bien ainsi que le financement de l’��ǳٳ�è��ܱ� et votre solvabilité. Lors de l’achat du terrain, des frais de registre foncier s’appliquent mais également une taxe sur les transactions immobilières (en fonction des cantons) qui peuvent s’élever à un total de 5% du prix d’achat.

Comment fonctionne le financement d’un achat de terrain en Suisse?

Si vous ne pouvez pas couvrir l’achat du terrain avec vos fonds propres, le financement du terrain se fait en règle générale en même temps que celui du projet de construction. 20% du prix total doivent être financés par des fonds propres.

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L’achat du terrain à proprement parler

Comme vous le voyez, il y a bien assez de terrains en Suisse pour votre projet de construction, à quelques exceptions régionales près. Ce n’est normalement pas bien difficile à trouver, et les pièges sont faciles à éviter. Avec les conseils et les outils recommandés, vous êtes paré-e pour la suite de votre démarche d’accession à la propriété.

En résumé, on peut retenir que l’acquisition d’un terrain à bâtir est essentielle à la construction de votre maison. Son financement nécessite une préparation minutieuse. Une bonne préparation et un conseil professionnel vous permettent de bien organiser toutes les étapes pour réaliser votre projet de construction.

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