Contenu:

  • Commentaire : Les prix des logements en propriĂ©tĂ© ont enregistrĂ© une hausse de 3,5% en comparaison avec l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente.
  • Le Swiss Real Estate Bubble Index : L’Â鶹Éç Swiss Real Estate Bubble Index est enĚýnette hausse, mais il continue d'indiquer un risque de bulle modĂ©rĂ©.
  • Carte des risques : L’analyse met en Ă©vidence un risque de bulle immobilière dans les rĂ©gions touristiques des Grisons ainsi qu’à Einsiedeln, dans la ville de Zurich et dans le canton de Nidwald.
  • PerspectivesĚý: Le prix des logements en propriĂ©tĂ© devrait augmenter de 3% en 2026.Ěý
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Les prix du logement en propriĂ©tĂ© Ă©taient supĂ©rieursĚýde 3,5% au 1er trimestre 2026 par rapport Ă  l’annĂ©eĚýprĂ©cĂ©dente. La dynamique du marchĂ© du logement enĚýpropriĂ©tĂ© est donc restĂ©e Ă©levĂ©e. Le volume des hypothèquesĚýen cours a lui aussi accĂ©lĂ©rĂ©, enregistrant une hausse deĚý3,3% sur un an.

En revanche, la dynamique de progression des loyers aĚýralenti. Les loyers de l’offre se situent actuellement 2,2% audessusĚýde leur niveau de l’an dernier, tandis que les loyersĚýdes baux existants n’ont progressĂ© que de 1,2% sur un an.

 

Â鶹Éç Swiss Real Estate Bubble Index au 1er trimestre 2026: modĂ©rĂ©

L’Â鶹Éç Swiss Real Estate Bubble Index est passĂ© de 0,46 Ă Ěý0,69 point d’indice au 1er trimestre 2026. Il s’agit de laĚýdeuxième hausse trimestrielle consĂ©cutive — forte au regardĚýdes standards historiques. Le risque de bulle immobilièreĚýreste toutefois classĂ© comme modĂ©rĂ©.

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Qu’est-ce que l’Â鶹Éç Real Estate Bubble Index et comment est-il calculĂ©Ěý?

L’Â鶹Éç Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-Ă -dire de nette surĂ©valuation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marchĂ© immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les Ă©conomistes d’Â鶹Éç utilisent un modèle avec diffĂ©rents sous-indices:

  • Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
  • taux de variation rĂ©elle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
  • comparaison des coĂ»ts achat-location (coĂ»ts)
  • rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)

En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:

  • bas (infĂ©rieur Ă  0)
  • modĂ©rĂ© (entre 0 et 1)
  • Ă©levĂ© (entre 1 et 2)
  • sĂ©vère (supĂ©rieur Ă  2)

Le graphique montre l’évolution du risque de bulle immobilière sur les 40 dernières années. En 2026, le Swiss Real Estate Bubble Index se situe entre 0 et 1, ce qui correspond à «modéré».

Téléchargez l’analyse détaillée

Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe

La carte montre l’évolution des prix au cours desĚýcinq dernières annĂ©es pour les 106 rĂ©gions Ă©conomiques deĚýSuisse et indique le risque rĂ©gional sur la base de l’évolutionĚýdu rapport prix-revenu et prix-loyer.

  • La Haute-Engadine figure dĂ©sormais parmi les rĂ©gions prĂ©sentant de forts dĂ©sĂ©quilibres. Ainsi, les dĂ©sĂ©quilibres sont maintenant Ă©levĂ©s dans la quasi-totalitĂ© des rĂ©gions touristiques des Grisons. Cela s’explique par le boom des rĂ©sidences secondaires dans un contexte d’offre limitĂ©e.
  • Aucune hausse du risque n’a Ă©tĂ© observĂ©e en Suisse romande. La rĂ©gion genevoise continue de ne pas prĂ©senter de dĂ©sĂ©quilibre accru, ce qui s’explique par une Ă©volution des prix rĂ©cemment infĂ©rieure Ă  la moyenne.
  • Sur les marchĂ©s des rĂ©sidences principales en Suisse alĂ©manique, des dĂ©sĂ©quilibres Ă©levĂ©s existent non seulement dans la rĂ©gion d’Einsiedeln, mais aussi dans la ville de Zurich et dans le canton de Nidwald.
Les prix de l’immobilier sont comparés à ceux des loyers dans plusieurs régions suisses. Cette carte montre lesquelles présentent un risque de bulle immobilière.
Sources: Â鶹Éç. DĂ©sĂ©quilibres: très Ă©levĂ©s: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supĂ©rieure Ă  celle de 90% des rĂ©gions. ElevĂ©: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supĂ©rieure Ă  celle de 75% des rĂ©gions.

Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?

MalgrĂ© des conditions deĚýfinancementĚýattractives, on assiste Ă  un ralentissement de la hausseĚýdes prix des logements en propriĂ©tĂ© pour les prochainsĚýtrimestres. La croissance Ă©conomique en Suisse risque deĚýperdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissanteĚýconcernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impactĚýnĂ©gatif surĚýla demande de logements en propriĂ©tĂ©. Pour les annĂ©es 2026 et 2027, nous anticipons un lĂ©ger ralentissement de la hausse des prix Ă  2-3 % en raison de la tension sur l'accessibilitĂ© Ă  la propriĂ©tĂ©. Cependant, les propriĂ©taires ne devraient pas bĂ©nĂ©ficier de la mĂŞme manière des gains de valeur dans toutes les rĂ©gions.

Perspectives des prix régionaux

Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.

Carte des régions où les prix futurs attendus sont les plus élevés et les plus bas.
Source : Â鶹Éç. RĂ©gions avec les prĂ©visions de croissance des prix les plus Ă©levĂ©es et les plus basses.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont Ă©voluĂ© dans une commune ou quelle y a Ă©tĂ© l’évolution dĂ©mographique? Ou bien encore comment elle est Ă©valuĂ©e comme lieu de vie en gĂ©nĂ©ral? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’Â鶹Éç rĂ©pond gratuitement et succinctement Ă  toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier

Bon Ă  savoir

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