SARON: taux variable et durée indéterminée

Q: Comment obtenir une offre pour une hypothèque financée par �鶹��?

Prenez rendez-vous pour un entretien-conseil sans engagement. Nous trouverons ensemble l’hypothèque adaptée à votre situation, et vous recevrez une offre de taux sans engagement.

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Profitez de l’évolution des taux d’intérêt
Vos intérêts sont basés sur le taux SARON actuel et suivent automatiquement les taux du marché.
Laissez-vous une marge de manœuvre
Grâce à une durée illimitée, vous restez flexible sans vous engager à long terme dans un contrat fixe.
Convertissez à tout moment en hypothèque fixe
Changez en seulement un mois pour une hypothèque fixe si nécessaire.

L’hypothèque SARON a un taux d’intérêt variable qui suit les taux du marché. Vous bénéficiez ainsi d’une structure de taux transparente et équitable.

Pour tous types de biens immobiliers en Suisse
Des taux indexés sur le marché, basés sur le Compounded SARON et la marge SARON contractuellement convenue
Durée illimitée
Délai de résiliation: 13 mois (�鶹�� SARON et les hypothèques �鶹�� key4 SARON) ou 1 mois (�鶹�� SARON Flex)
Conversion en hypothèque fixe possible à tout moment

Pour une flexibilité maximale, l’option �鶹�� SARON Flex en vaut la peine. Bénéficiez, moyennant un supplément, des avantages suivants:

un délai de résiliation court d’un mois (côté client)
une réduction gratuite et librement choisie du montant du crédit une fois par trimestre

Amortissement de l’hypothèque SARON

Vous pouvez amortir votre hypothèque SARON directement ou indirectement. Avec l’option hypothèque �鶹�� SARON Flex, vous pouvez amortir un montant supplémentaire librement choisi une fois par trimestre pour réduire votre hypothèque.

Le calcul des intérêts d’une hypothèque SARON est basé sur le SARON (Swiss Average Rate Overnight ou taux d’intérêt au jour le jour dit «Overnight»). Pour calculer le montant exact de vos charges d’intérêt, nous examinons l’évolution du SARON au cours des trois derniers mois. A cet effet, la SIX propose le taux de référence Compounded SARON. Une marge, que vous convenez contractuellement avec nous, est ajoutée au Compounded SARON. Cela détermine le total de vos charges d’intérêt.

Sélectionnez les taux d’intérêt individuels pour les comparer et vérifier leur évolution en suivant la ligne correspondante avec votre curseur.

Sources: Bloomberg, �鶹�� SA
Il s’agit d’un taux d’intérêt indicatif. Le taux d’intérêt effectif est calculé à partir de la marge et du Compounded SARON de la période de décompte. Le Compounded SARON ne peut pas être négatif.

Prévisions de taux en chiffres
Taux	31.03.26	30.06.26	31.12.26	30.06.27	31.12.27
SARON	-0.04	0.00	0.00	0.00	-0.01
Swap 3 ans	0.18	0.15	0.15	0.16	0.16
Swap 5 ans	0.28	0.32	0.32	0.32	0.32
Swap 10 ans	0.53	0.61	0.71	0.73	0.73

Le SARON (Swiss Average Rate Overnight) est un taux d’intérêt auquel les institutions financières se prêtent de l’argent à court terme, généralement pour une nuit. Il est calculé quotidiennement par la bourse Bourse suisse SIX. Cependant, pour que vous n’'ayez pas à payer des intérêts chaque jour, nous effectuons le décompte des intérêts sur une base trimestrielle.

Pour cela, nous utilisons le Compounded SARON de SIX, qui reflète l’évolution du SARON au cours des trois derniers mois. Il est calculé en utilisant une méthode d’intérêts composés (en anglais ‘«compounded»’) sur les taux d’intérêt SARON quotidiens sur une période de trois mois. Cela permet d’obtenir un taux d’intérêt moyen pour l’ensemble de la période.

Qu and le SARON baisse-t-il?

Le taux SARON est influencé par différents facteurs, notamment les décisions de politique monétaire de la Banque nationale suisse (BNS) et les évolutions sur les marchés financiers internationaux. Une baisse du taux est souvent liée à une politique monétaire expansionniste ou à un ralentissement économique.

Comment minimiser mon risque de taux avec une hypothèque SARON?

L’hypothèque SARON suit les fluctuations du marché monétaire. Cela est avantageux lorsque les taux baissent, mais en cas de hausse, vous devrez payer davantage. Vous pouvez vous protéger contre cette hausse en convertissant tout ou partie de votre hypothèque SARON en une hypothèque fixe. Pour l’hypothèque fixe, vous fixez le taux pour toute la durée du contrat.

Vous pouvez également combiner une hypothèque SARON avec une hypothèque fixe. De cette façon, seule une partie de vos coûts d’intérêts varie, tandis que le reste demeure stable.

Quelle est la différence entre une hypothèque SARON et une hypothèque fixe?

Une hypothèque fixe vous protège contre la hausse des taux. Cependant, vous n’en profitez pas en cas de baisse. C’est différent avec une hypothèque SARON: vous bénéficiez directement des baisses de taux d’intérêt, mais vous acceptez également les fluctuations des taux.

Avantages de l’hypothèque SARON

Taux d'’intérêt aligné sur le marché: vous profitez directement des baisses de taux. Flexibilité: grâce à la durée illimitée, vous restez flexible, sans vous engager sur le long terme.

Inconvénients de l’hypothèque

Fluctuations des taux: en cas de hausse des taux, vos coûts peuvent augmenter. Incertitude dans la planification: les charges d’'intérêt variables peuvent compliquer la planification de budget.

Il est possible de combiner une hypothèque SARON avec une hypothèque fixe. Ainsi, vous bénéficiez un peu moins des baisses de taux, mais vous prenez également moins de risques en cas de hausse des taux.

La combinaison d’hypothèques qui vous convient le mieux dépend de plusieurs facteurs, dont votre propension au risque, les réserves financières dont vous disposez et aussi vos projets à long terme (vente du bien immobilier, par exemple). Le mieux est d’en parler à nos spécialistes en hypothèques pour que nous puissions examiner ensemble votre situation.

Quand est-il judicieux de convertir une hypothèque SARON en une hypothèque fixe?

Un avantage de l’hypothèque SARON est qu’elle peut être convertie à tout moment en une hypothèque fixe. Cela vous permet de fixer un taux d’intérêt, par exemple lorsque vous craignez une hausse des taux.

Souvent, une hausse des taux des hypothèques fixes de longue durée indique que les taux du marché pourraient également augmenter. C’est pourquoi vous ne devriez pas seulement surveiller l’évolution des taux à court terme, mais aussi garder un œil sur les taux du marché à long terme. Nous vous recommandons de revoir régulièrement votre stratégie avec votre conseillère ou conseiller à la clientèle.

Qu’est-ce que le SARON et en quoi diffère-t-il du LIBOR?

Le taux de référence LIBOR (London Interbank Offered Rate) a été remplacé par le SARON à la fin de l’année 2021.

Le SARON (Swiss Average Rate Overnight) existe depuis 2009 et est calculé à partir des transactions effectuées et des quotes contraignants (prix d’achat et de vente) sur le marché monétaire suisse. Il est calculé quotidiennement par la Bourse suisse SIX. Le SARON est consultable publiquement, est fiable et répond aux exigences des normes internationales de benchmark.

Comment obtenir une offre pour une hypothèque financée par �鶹��?

Comment recevoir une offre d’�鶹�� key4 mortgages?

Vous répondez à un petit questionnaire en ligne sur l’hypothèque que vous souhaitez, le bien immobilier que vous visez et votre situation financière.

Avec une seule demande, vous recevez en quelques secondes les offres les plus intéressantes de nos fournisseurs. Transparent et comparable. L'’une des offres vous intéresse? Nous vous l’envoyons très simplement par e-mail et vous pouvez prendre rendez-vous pour un entretien-conseil si vous le souhaitez. Dès lors, nos conseillères et conseillers vous accompagnent et vous expliquent étape par étape ce qui va suivre.

Générer une offre

Qu’est-ce qu’�鶹�� key4 mortgages?

Avec �鶹�� key4 mortgages, nous vous donnons accès non seulement à nos hypothèques �鶹��, mais également à des hypothèques de tiers sélectionnés. Au lieu d’aller chercher des offres, laissez tout simplement les prestataires venir à vous. Nous sommes à vos côtés en tant qu’interlocuteur et cocontractant et nous assurons le suivi et la gestion de votre hypothèque.