Contenuto:

  • Retrospettiva: nel 1掳 trimestre 2026 i prezzi delle abitazioni erano del 3,5% pi霉 alti rispetto all鈥檃nno precedente.
  • Swiss Real Estate Bubble Index:听l鈥檌ndice di bolla immobiliare 麻豆社听猫 aumentato notevolmente, ma continua a indicare un rischio moderato.
  • Mappa del rischio: l鈥檃nalisi indica un rischio di bolla immobiliare nelle regioni turistiche dei Grigioni, nonch茅 a Einsiedeln, nella citt脿 di Zurigo e nel Cantone di Nidvaldo.
  • Previsioni:听il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3%听nel prossimo anno.

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The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera

Nel primo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni di propriet脿 sono risultati superiori del 3,5% rispetto all鈥檃nno precedente. Di conseguenza, la dinamica del mercato delle case di propriet脿 猫 rimasta sostenuta. Anche il volume delle ipoteche in essere ha registrato un鈥檃ccelerazione, con un aumento del 3,3% su base annua.

La dinamica degli aumenti degli affitti, invece, ha rallentato. Gli affitti di nuova offerta si attestano attualmente del 2,2% al di sopra del livello dell鈥檃nno precedente, mentre gli affitti esistenti sono aumentati dell鈥1,2% nell鈥檃rco di un anno.

 

麻豆社 Swiss Real Estate Bubble Index nel 1掳 trimestre 2026: moderato

L鈥櫬槎股 Swiss Real Estate Bubble Index 猫 salito nel primo trimestre del 2026 da 0,46 a 0,69 punti indice. Si 猫 trattato del secondo aumento trimestrale consecutivo, particolarmente marcato nel confronto storico. Il rischio di una bolla immobiliare continua tuttavia a essere valutato come moderato.

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Che cos'猫 l'麻豆社 Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?

Lo Swiss Real Estate Bubble Index di 麻豆社 segnala il rischio di una bolla immobiliare 鈥 una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi 鈥 nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di 麻豆社 usano un modello con vari fattori:

  • Rapporto prezzo/affitto e prezzo/reddito (base)
  • tasso reale di variazione dei prezzi a 3 e 10 anni (dinamica)
  • confronto dei costi di acquisto/affitto (costi)
  • volume ipotecario rispetto al reddito e disponibilit脿 netta (contesto)

A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:

  • acuto (superiore a 2)
  • elevato (tra 1 e 2)
  • moderato (tra 0 e 1)
  • basso (inferiore a 0)

Il grafico mostra il rischio di una bolla immobiliare nel corso degli ultimi 40 anni. Nel 2026, lo Swiss Real Estate Bubble Index si attesta tra 0 e 1, che corrisponde alla valutazione "moderato".

Scaricare ora l'analisi dettagliata

Saperne di pi霉, capire di pi霉: nell'attuale numero dello Swiss Real Estate Bubble Index trover脿 l'analisi completa del mercato immobiliare svizzero.

La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare 猫 a rischio di surriscaldamento

La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).

  • L鈥橝lta Engadina rientra ora tra le regioni con un forte squilibrio. Di conseguenza, nelle regioni turistiche dei Grigioni si registrano ormai quasi ovunque elevati squilibri. Ci貌 猫 dovuto al boom delle abitazioni secondarie sullo sfondo di un鈥檕fferta limitata.
  • Nella Svizzera romanda non si 猫 registrato alcun aumento del rischio. Nella regione di Ginevra continua a non emergere uno squilibrio elevato, grazie alla recente evoluzione dei prezzi rimasta al di sotto della media.
  • Nei mercati delle abitazioni primarie della Svizzera tedesca, oltre alla regione di Einsiedeln, si osserva un forte squilibrio anche nella citt脿 di Zurigo e nel Cantone di Nidvaldo.
I prezzi degli immobili in diverse regioni della Svizzera vengono confrontati con i prezzi di affitto. La mappa mostra quindi in quali regioni si 猫 creata una bolla immobiliare.
Fonte: 麻豆社. Squilibri: Molto elevati: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto superiore a quella del 90% delle regioni. Alta: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto maggiore che nel 75% delle regioni.

Quali sono le previsioni per l'andamento del mercato immobiliare in Svizzera?

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell鈥檃umento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante le听condizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio.听L鈥檃umento dell鈥檌ncertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sulla听domanda di abitazioni di propriet脿. Per gli anni 2026 e 2027, prevediamo un leggero rallentamento degli aumenti dei prezzi al 2-3% a causa della ridotta accessibilit脿 alla propriet脿 immobiliare. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.

Prospettive dei prezzi regionali

Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.

Mappa delle regioni con i prezzi futuri pi霉 alti e pi霉 bassi attesi.
Fonte: 麻豆社. Regioni con le previsioni di crescita dei prezzi pi霉 alte e pi霉 basse.

Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa

Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'猫 classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di 麻豆社 risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.

FAQ prezzi immobiliari e mercato immobiliare

Cosa c鈥櫭 da sapere

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La presente pubblicazione ha finalit脿 unicamente informative all鈥檌nterno della Svizzera e non deve essere intesa come raccomandazione, offerta o sollecitazione d鈥檕fferta per prodotti di investimento o altri specifici prodotti e servizi. Non 猫 una consulenza finanziaria, legale o fiscale e non deve essere utilizzata come base per decisioni finanziarie. Richiedete una consulenza professionale prima di prendere una decisione.
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