Hypothèque fixe d'une durée allant de 2 à 10 ans

Q: �鶹�� finance-t-elle aussi des biens immobiliers à l'étranger?

Non, nous finançons uniquement des biens immobiliers situés en Suisse.

Q: Comment obtenir une offre pour une hypothèque financée par �鶹��?

Prenez rendez-vous pour un entretien-conseil sans engagement. Nous trouverons ensemble l’hypothèque adaptée à votre situation et vous recevrez une offre de taux sans engagement.

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Planifier clairement les coûts
Grâce à un taux fixe, votre charge d’intérêts reste la même chaque mois.
Obtenir des taux attractifs
Vous pouvez fixer un taux d’intérêt intéressant pour toute la durée de l’hypothèque.
Profiter de réductions des taux
Profitez de réductions supplémentaires des taux, par exemple sur votre première Hypothèque fixe �鶹��.

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Avec l’hypothèque fixe, le taux d’intérêt est défini pour toute la durée du contrat. Grâce au taux d’intérêt fixe, vous pouvez planifier votre budget de manière fiable.

Pour tous types de biens immobiliers en Suisse
Taux d’intérêt: il est calculé individuellement pour vous et reste fixe pendant toute la durée
Durée de 2 à 10 ans (Hypothèque fixe �鶹��) et de 1 à 15 ans (Hypothèque fixe �鶹�� key4 mortgages)
Le taux d’intérêt peut être fixé à l’avance: jusqu’à 12 mois à l’avance (Hypothèque fixe �鶹��) et jusqu’à 18 mois à l’avance (Hypothèque fixe �鶹�� key4 mortgages)
Paiement d’intérêts: trimestriel

Amortissement direct

Avec l’amortissement direct, vous remboursez régulièrement un montant fixe. Chaque paiement réduit votre hypothèque. Ainsi, les intérêts que vous payez baissent également. Comme les intérêts hypothécaires sont déductibles des impôts, votre charge fiscale augmente alors.

Amortissement indirect

L’amortissement indirect s’effectue dans le pilier 3a. L’hypothèque ne sera remboursée que lorsque vous retirerez votre avoir du pilier 3a. Les intérêts restent au même niveau, mais vous bénéficiez de deux avantages fiscaux: la déduction des intérêts et celle du versement au pilier 3a.

En quoi se distingue l’hypothèque fixe des autres hypothèques?

L’hypothèque fixe offre une certaine sécurité, car vous savez exactement à combien s’élèvera votre charge d’intérêts jusqu’à l’échéance. Cela signifie que vous vous engagez sur toute la durée. Si les taux baissent à l’avenir, vous n’en profiterez donc pas. Seule une hypothèque à taux variable (hypothèque SARON) vous le permet.

Voir le comparatif d’hypothèques

Comment les taux des hypothèques fixes ont-ils évolué?

L’évolution des taux est soumise à des fluctuations plus ou moins marquées. Différents facteurs économiques influent sur elle, par exemple le taux directeur de la Banque nationale suisse ou les conditions sur le marché des capitaux. L’évolution approximative des taux d’une hypothèque fixe peut être déduite du taux de swap. Les taux de swap reflètent les taux du marché et indiquent ainsi la tendance des hypothèques fixes. Les taux de ces dernières dépendent cependant aussi d’autres facteurs et diffèrent donc du taux de swap.

Sélectionnez les taux d’intérêt individuels pour les comparer et vérifier leur évolution en suivant la ligne correspondante avec votre curseur.

Sources: Bloomberg, �鶹�� SA
Il s’agit d’un taux d’intérêt indicatif. Le taux d’intérêt effectif est calculé à partir de la marge et du Compounded SARON de la période de décompte. Le Compounded SARON ne peut pas être négatif.

Prévisions de taux en chiffres
Taux	31.03.26	30.06.26	31.12.26	30.06.27	31.12.27
SARON	-0.04	0.00	0.00	0.00	-0.01
Swap 3 ans	0.18	0.15	0.15	0.16	0.16
Swap 5 ans	0.28	0.32	0.32	0.32	0.32
Swap 10 ans	0.53	0.61	0.71	0.73	0.73

Quels sont les risques d’une hypothèque fixe?

A l’échéance de la durée fixe, le taux d’intérêt doit être fixé à nouveau. Si les taux ont augmenté pendant cette période, le financement ultérieur peut devenir plus coûteux. Pour réduire ce risque, vous pouvez souscrire plusieurs hypothèques de durées différentes (appelées tranches). Il n’est donc pas nécessaire de restructurer toute l’hypothèque d’un seul coup.

Les changements de situation personnelle tels qu’un déménagement, un divorce ou une perte d’emploi peuvent également représenter des risques. En effet, une hypothèque fixe ne peut généralement être résiliée qu’en cas de vente du bien financé. Le taux d’intérêt n’est pas le seul élément à prendre en compte. Il est donc important de vous demander si une hypothèque fixe vous convient et quelle est la durée appropriée.

Hypothèque fixe, hypothèque variable (SARON) ou mélange des deux?

Une hypothèque fixe vous protège contre la hausse des taux. Cependant, vous n’en profitez pas en cas de baisse. Avec une hypothèque à taux variable (hypothèque SARON), c’est l’inverse: vous profitez de la baisse des taux, mais vous payez également plus cher en cas de hausse. Il est donc recommandé de combiner hypothèques fixe et SARON en les divisant en tranches.

La combinaison d’hypothèques qui vous convient le mieux dépend de plusieurs facteurs, dont votre propension au risque, les réserves financières dont vous disposez et aussi vos projets à long terme (vente du bien immobilier, par exemple). Le mieux est d’en parler à nos spécialistes en hypothèques pour que nous puissions examiner ensemble votre situation.

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Qu’est-ce qu’�鶹�� key4 mortgages?

Avec �鶹�� key4 mortgages, nous vous donnons accès non seulement à nos hypothèques �鶹��, mais également à des hypothèques de tiers sélectionnés. Au lieu d’aller chercher des offres, laissez tout simplement les prestataires venir à vous. Nous sommes à vos côtés en tant qu’interlocuteur et cocontractant et nous assurons le suivi et la gestion de votre hypothèque.

Comment obtenir une offre pour une hypothèque financée par �鶹��?

Comment recevoir une offre d’�鶹�� key4 mortgages?

Vous répondez à un petit questionnaire en ligne sur l’hypothèque que vous souhaitez, le bien immobilier que vous visez et votre situation financière.

Avec une seule demande, vous recevez en quelques secondes les offres les plus intéressantes de nos fournisseurs. Transparent et comparable. L’une des offres vous intéresse? Nous vous l’envoyons très simplement par e-mail et vous pouvez prendre rendez-vous pour un entretien-conseil si vous le souhaitez. Dès lors, nos conseillères et conseillers vous accompagnent et vous expliquent étape par étape ce qui va suivre.

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