�鶹�� LogisticsPlus investit dans un hub colis à Buchs

Situation attractive et infrastructure performante
Potentiel de rendement avec contrat de bail à long terme
Construction moderne, flexible et durable
La durabilité au cœur des priorités

Le bien est entièrement loué et occupé par un locataire unique

L’immeuble de la Mühlibachstrasse 41 a été repris début décembre 2025 et correspond étroitement à l’orientation stratégique du fonds, qui investit de manière ciblée dans des immeubles logistiques fonctionnels et positionnés durablement.

Situation attractive et infrastructure performante

Le bien est implanté sur un vaste terrain d’environ 20 000 m² et bénéficie d’une excellente desserte routière. La connexion directe à l’échangeur autoroutier de Wettingen sur l’A1 permet une distribution régionale et suprarégionale efficace.

La propriété comprend environ 8380 m² de surfaces logistiques ainsi que 1650 m² de surfaces de bureaux, répartis sur trois bâtiments. Pour le transbordement des marchandises, 14 rampes pour semi-remorques et plus de 90 rampes pour petits véhicules et utilitaires sont disponibles – une infrastructure spécifiquement conçue pour répondre aux exigences de la logistique moderne de colis et de distribution.

Potentiel de rendement avec contrat de bail à long terme

Le centre de distribution de colis est entièrement loué et occupé par un locataire unique. Le bail de longue durée est indexé à 100%, ce qui contribue à une sécurité de rendement stable. La valeur vénale de l’immeuble s’élève à CHF 37,3 millions et le rendement brut sur valeur vénale est de 4,4%.

Construction moderne, flexible et durable

Les bâtiments ont été construits en 2009 et complétés en 2020 par un hall antibruit. Ils sont conçus comme des immeubles logistiques et de bureaux modernes en structure squelettique en béton armé et charpente métallique. Ce mode de construction permet de grandes portées, des espaces sans piliers ainsi qu’une grande flexibilité d’utilisation.

Des façades sandwich de haute qualité, des toitures plates végétalisées, de vastes surfaces de chargement et de manœuvre ainsi qu’un équipement technique moderne soulignent la qualité du bien. Une attention particulière est accordée à la protection contre le bruit et l’incendie ainsi qu’à une construction robuste, durable et économique.

La durabilité au cœur des priorités

Le bien immobilier répond à des standards élevés de durabilité pour les immeubles logistiques et commerciaux et est certifié BREEAM.*

Les éléments suivants méritent une attention particulière :

Production de chaleur à faibles émissions de CO₂ grâce à une pompe à chaleur air/eau moderne (renouvelée en 2023)
Techniques du bâtiment performantes avec éclairage LED et utilisation optimale de la lumière naturelle
Très bonne isolation et toitures plates végétalisées
Gestion durable des eaux pluviales et systèmes de drainage modernes
Installation photovoltaïque déjà en place
Construction durable et flexible, axée sur l’efficacité économique et la pérennité

Facts & Figures:

Acquisition: décembre 2025
Taux de location: 100 % – locataire unique
Valeur vénale: env. CHF 37 millions

Avec cette acquisition, �鶹�� LogisticsPlus poursuit de manière cohérente sa stratégie d’investissement. Le centre de distribution de colis contribue à la diversification du portefeuille, à la stabilité des revenus et aux objectifs de durabilité du fonds. Grâce à la location intégrale à un locataire unique avec un bail indexé, le bien génère une contribution stable et prévisible aux revenus courants. Par ailleurs, cet investissement renforce le positionnement de �鶹�� LogisticsPlus en tant que fonds axé sur des immeubles logistiques fonctionnels et tournés vers l’avenir dans des régions économiquement solides de Suisse.¹

¹ La performance passée ne préjuge pas des évolutions futures.

Sascha Paul
Fund Manager depuis 2017

�鶹�� LogisticsPlus

�鶹�� (CH) Property Fund – Direct LogisticsPlus
Valor 24563395

Page produit �鶹�� LogisticsPlus

* Les certificats de durabilité tels que Minergie, SNBS, LEED ou DGNB sont attribués par des organisations tierces indépendantes pendant la phase de planification et de construction d’un bien immobilier. L’évaluation se fait sur la base de critères accessibles au public. La certification finale a lieu après l’achèvement du projet de construction et ne constitue pas une garantie de durabilité pour l’exploitation courante.

Les informations relatives aux objectifs de placement, aux risques, aux frais et aux coûts du produit, ainsi que d’autres informations détaillées, figurent dans le prospectus (ou le document d’offre correspondant), qui doit être lu attentivement avant toute décision d’investissement.