�鶹�� LogisticsPlus investiert in Paketverteilzentrum in Buchs

Die Liegenschaft ist vollvermietet und wird von einem Single Tenant genutzt

Die Liegenschaft an der Mühlibachstrasse 41 wurde per Anfang Dezember 2025 übernommen und entspricht in hohem Mass der strategischen Ausrichtung des Fonds, der gezielt in nachhaltig positionierte, funktionale Logistikimmobilien investiert.

Attraktive Lage und leistungsfähige Infrastruktur

Das Objekt befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von rund 20 000 m² und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die direkte Anbindung an den nahegelegenen Autobahnanschluss Wettingen an der A1 ermöglicht eine effiziente regionale und überregionale Distribution.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 8380 m² Logistikflächen sowie 1650 m² Büroflächen, verteilt auf drei Gebäude. Für den Warenumschlag stehen 14 Rampen für Sattelschlepper sowie über 90 Rampen für Kleinfahrzeuge und Sprinter zur Verfügung – eine Infrastruktur, die gezielt auf die Anforderungen moderner Paket- und Verteillogistik ausgerichtet ist.

Ertragspotenzial mit langfristigem Mietvertrag

Das Paketverteilzentrum ist vollvermietet und wird von einem Single Tenant genutzt. Der langfristige Mietvertrag ist zu 100% indexiert und kann damit zu einer stabilen Ertragssicherheit beitragen. Der Verkehrswert der Liegenschaft beträgt CHF 37,3 Mio., die Bruttorendite auf Verkehrswert liegt bei 4,4%.

Moderne, flexible und langlebige Bauweise

Die Gebäude wurden 2009 erstellt und 2020 um eine Lärmschutzhalle erweitert. Sie sind als moderne Logistik- und Bürogebäude in Skelettbauweise mit Stahlbeton und Stahlfachwerkträgern konzipiert. Diese Bauweise ermöglicht grosse Spannweiten, stützenfreie Räume sowie eine hohe Flexibilität in der Nutzung.

Hochwertige Sandwichfassaden, begrünte Flachdächer, grosszügige Umschlags- und Rangierflächen sowie eine zeitgemässe technische Ausstattung unterstreichen die Qualität der Liegenschaft. Ein besonderer Fokus liegt auf Schall- und Brandschutz sowie auf einer robusten, langlebigen und wirtschaftlichen Konstruktion.

Nachhaltigkeit im Fokus

Die Liegenschaft erfüllt einen hohen Nachhaltigkeitsstandard für Logistik- und Gewerbeimmobilien und ist BREEAM-zertifiziert.* Hervorzuheben sind insbesondere:

CO₂ arme Wärmeversorgung durch eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe (2023 erneuert)
Effiziente Gebäudetechnik mit LED Beleuchtung und optimaler Tageslichtnutzung
Sehr gute Dämmung sowie begrünte Flachdächer
Nachhaltiges Regenwassermanagement und zeitgemässe Entwässerung
Bereits installierte Photovoltaikanlage
Langlebige, flexible Bauweise mit Fokus auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit

Facts & Figures:

Akquirierung: Dezember 2025
Vermietungsstand: 100% an einen Single-Tenant
Verkehrswert: ca. CHF 37 Mio.

Mit dieser Akquisition setzt �鶹�� LogisticsPlus seine Investitionsstrategie konsequent fort. Das Paketverteilzentrum trägt zur weiteren Diversifikation, Ertragsstabilität und zu den Nachhaltigkeitszielen des Fonds bei. Dank der vollständigen Vermietung an einen Single Tenant mit indexiertem Mietvertrag leistet das Objekt einen stabilen und planbaren Beitrag zum laufenden Ertrag. Gleichzeitig stärkt die Investition die Positionierung des �鶹�� LogisticsPlus als Fonds mit Fokus auf zukunftsfähige, funktional betriebene Logistikimmobilien in wirtschaftlich starken Regionen der Schweiz.¹

¹Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

*Bauzertifikate: Nachhaltigkeitszertifikate wie Minergie, SNBS, LEED oder DGNB werden während der Planungs- und Bauphase einer Liegenschaft von unabhängigen Drittorganisationen vergeben. Die Bewertung erfolgt auf Basis öffentlich zugänglicher Kriterien. Die endgültige Zertifizierung findet nach Abschluss des Bauprojekts statt und stellt keine Garantie für die Nachhaltigkeit im laufenden Betrieb dar.

Sascha Paul
Fund Manager seit 2017

�鶹�� LogisticsPlus

�鶹�� (CH) Property Fund – Direct LogisticsPlus
Valor 24563395

�鶹�� LogisticsPlus

Informationen zu den Anlagezielen, Risiken, Gebühren und Kosten des Produkts sowie weitere ausführliche Informationen sind im Prospekt (bzw. im entsprechenden Angebotsdokument) enthalten, der vor einer Investition sorgfältig gelesen werden sollte.